Services aux acheteurs

1/2 - Budget d'achat d'un logement

Pour acheter une maison, il faut d'abord savoir exactement ce que l'on peut se permettre. En tant qu'agent de l'acheteur, nous vous fournirons une ventilation complète de tous les coûts liés à l'achat d'une propriété :

- Exigences en matière d'acompte
- Frais de clôture et frais juridiques
- Impôts fonciers et taxes municipales
- Frais d'inspection et d'évaluation du logement
- Budgets de déménagement et de rénovation

Nous vous aiderons à établir un budget réaliste qui tient compte des dépenses initiales et des dépenses courantes liées à l'accession à la propriété, afin que vous n'ayez pas de surprises financières.

2/2 - Pré-approbation hypothécaire et relations avec les prêteurs

Il est essentiel d'obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant de commencer à chercher un logement. Nous vous mettons en relation avec des courtiers en prêts hypothécaires et des prêteurs de confiance qui :

- Obtenir des taux d'intérêt compétitifs
- Expliquer les différents produits hypothécaires (taux fixes ou variables)
- Accélérer le processus de préapprobation
- Aider les acheteurs d'un premier logement à accéder aux programmes disponibles

Avec une pré-approbation en main, vous connaîtrez votre fourchette de prix et pourrez faire des offres solides en toute confiance.

1/2 - Définir les critères de recherche d'un logement

Qu'est-ce qui fait qu'une maison se sent chez elle ? Nous prenons le temps de comprendre votre liste de souhaits :

- Quartiers et districts scolaires préférés
- Préférences en matière de style, de taille et d'agencement de l'habitation
- Caractéristiques indispensables par rapport aux commodités indispensables
- Besoins en matière de transport et de mode de vie
- Considérations relatives à la valeur de revente future

En comprenant parfaitement votre vision, nous pouvons identifier les biens qui correspondent vraiment à vos besoins, y compris les opportunités hors marché que vous ne trouverez pas en ligne.

2/2 - Visites de propriétés et aperçu du quartier

Nous coordonnons toutes les visites de propriétés et fournissons une connaissance approfondie de chaque région :

- Tendances du marché local et valeur des biens immobiliers
- Démographie du quartier et sentiment d'appartenance à la communauté
- Classement des écoles et possibilités d'éducation
- Développements à venir et changements de zonage
- Accès aux équipements, aux transports en commun et aux services

Nous nous adressons également aux agents immobiliers, aux voisins et aux services municipaux pour répondre à toutes les questions que vous vous posez sur les biens immobiliers que vous envisagez d'acquérir.

1/3 - Faire une offre solide pour une maison

Lorsque vous trouvez la bonne propriété, nous nous occupons de l'ensemble du processus d'offre :

- Préparer une offre d'achat compétitive assortie de conditions protectrices
- Analyser les données de ventes comparables pour déterminer la juste valeur marchande
- Élaborer des stratégies de négociation en fonction des conditions du marché
- Soumettre des offres et gérer toutes les communications avec l'agent du vendeur
- Plaider en faveur du meilleur prix et des meilleures conditions possibles

Notre objectif est simple : obtenir la maison de vos rêves au bon prix et à des conditions favorables qui protègent vos intérêts.

2/3 - Inspection de la maison et recommandations de professionnels

N'achetez jamais une maison sans une inspection approfondie. Je vous mets en relation avec des inspecteurs en bâtiment certifiés qui identifient :

- Questions structurelles et problèmes de fondations
- Problèmes d'électricité, de plomberie et de chauffage, ventilation et climatisation
- État de la toiture et dégâts des eaux
- Infractions au code et risques pour la sécurité

Je vous recommande également des professionnels de confiance, notamment des avocats spécialisés dans l'immobilier, des notaires, des géomètres, des entrepreneurs pour les devis de réparation et tout autre spécialiste nécessaire à votre transaction spécifique.

3/3 - Examen de la déclaration du vendeur et d'autres documents

J'examine attentivement : toutes les déclarations du vendeur, les documents fiscaux municipaux, les données relatives aux zones inondables, le certificat de localisation, les rapports d'inspection antérieurs, afin d'identifier les éventuels signaux d'alerte :

- Rénovations antérieures et historique des permis
- Défauts connus ou sinistres antérieurs
- Problèmes environnementaux ou servitudes
- Âge des appareils et dossiers d'entretien

Si quelque chose semble incomplet ou préoccupant, je procède à une enquête plus approfondie pour m'assurer que vous disposez d'informations complètes avant de finaliser votre achat.